En bref
Une couverture en tuiles de terre cuite dure souvent plus de 50 ans, une ardoise naturelle fréquemment 80 ans et plus. Ces chiffres sont des ordres de grandeur : la pose, l'exposition et l'entretien comptent autant que le matériau.
Les ordres de grandeur par matériau
Les durées ci-dessous sont celles que l'on constate couramment sur des toitures correctement posées et entretenues. Elles ne constituent pas une garantie.
- Tuile en terre cuite : souvent plus de 50 ans. C'est le matériau le plus répandu sur les maisons d'Île-de-France.
- Tuile en béton : de l'ordre de 30 à 50 ans. Elle perd sa couche de surface avec le temps et devient plus sensible à la mousse.
- Ardoise naturelle : fréquemment 80 ans et plus. Ce sont souvent les crochets qui lâchent avant l'ardoise.
- Ardoise en fibres-ciment : de l'ordre de 30 à 40 ans.
- Zinc : 50 ans et plus, si la ventilation en sous-face est correcte.
- Étanchéité de toit-terrasse : de l'ordre de 20 à 30 ans selon le revêtement.
Pour comparer tuiles et ardoise au-delà de la seule durée de vie, voir tuiles ou ardoise : comment choisir.
Ce n'est pas la tuile qui lâche en premier
Sur une toiture qui vieillit, les premières faiblesses viennent rarement du matériau de couverture lui-même.
- Les fixations : crochets d'ardoise, clous, pattes.
- Les liteaux, qui pourrissent quand l'eau s'infiltre.
- La zinguerie : noues, solins, abergements de cheminée, gouttières.
- Le faîtage et les rives, quand le mortier se fissure.
- Les raccords autour des fenêtres de toit et des sorties de ventilation.
C'est pourquoi une toiture de 40 ans peut être remise en état par des reprises ciblées, alors qu'une autre du même âge doit être refaite.
Ce qui raccourcit la durée de vie
- la mousse et les lichens laissés en place pendant des années ;
- des gouttières bouchées, qui font déborder l'eau sur les rives et les bas de pente ;
- le gel sur des tuiles devenues poreuses ;
- un nettoyage à trop forte pression, qui enlève la couche protectrice des tuiles ;
- des combles mal ventilés, où la condensation attaque le bois et les fixations ;
- les passages répétés sur le toit sans précaution.
Ce qui la prolonge
- Regarder le toit depuis le sol une fois par an et après chaque coup de vent.
- Faire remplacer sans attendre une tuile cassée ou déplacée.
- Garder les gouttières et les noues propres. Voir l'entretien des gouttières.
- Démousser quand la mousse s'installe, sans agresser les tuiles. Voir le démoussage.
- Vérifier la ventilation des combles.
Ces gestes simples évitent que de petits défauts se transforment en infiltration, puis en travaux lourds.